日経スペシャル ガイアの夜明け・毎週火曜夜10時放送・闘い続ける人たちの物語
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日経スペシャル「ガイアの夜明け」 6月22日放送 第422回

“空き”ビジネスを追え!~街の“空き物件”で稼ぐ男たち~


リーマンショック以降、全国の主要都市でオフィス空室率が上昇している。
4月末の東京都心の空室率は、8.82%と過去最悪を更新した。新築ビルに至っては4割以上が空室という異常事態。不景気で大手企業などが事業を縮小、オフィスの集約を進めているためだ。また、操業停止した工場跡地や店舗の撤退など、ニッポンのあちこちで「空きスペース」が発生している。新たなテナント誘致や賃貸料の値下げなど、通常取られる措置は大きな打開策には至っていない。そうした中、こうした「空きスペース」を有効活用し、ビジネスに結び付ける動きが注目されている。お荷物扱いされていた「空きスペース」が、逆転の発想で“儲かるビジネス”に変えられ、新たな市場を創る…。不況を逆手に取る、“空きスペース商人”たちの知恵と工夫の現場を追う。

 放送スケジュール



 毎週火曜日 午後10:00~



 テレビ東京
 テレビ大阪
 テレビ愛知
 テレビ北海道
 テレビせとうち
 TVQ九州放送



 毎週金曜日午後9:00~
(再放送 毎週日曜日 正午)



 BSジャパン



 毎週土曜日 正午~



 日経CNBC

【空きオフィスは金の卵!貸し会議室で急成長、さらに…!】
空きオフィスは金の卵!貸し会議室で急成長、さらに…!

貸会議室事業を運営する「ティーケーピー(TKP)」。貸し会議室の事業を東京、大阪、名古屋など、全国の主要都市に500室以上を運営している。去年に比べその数は倍増と、絶好調だ。主要な駅から徒歩5分圏内で、4人~400人規模まで、様々な規模の会議室を提供している。ユーザーはコスト削減のために、オフィスを閉めた企業が中心だ。社長の河野貴輝さんは元商社マン。2005年に独立し、TKPを起業した。当初は商社時代の人脈を生かし、空きオフィス物件を仕入れていた。現在ではオフィス需要の低迷で空き室が増えたことから、月間50~100件の物件情報が不動産オーナーから直接来ているという。現在取引している企業は、大企業から中小企業まで17,000社にも上る。波に乗る河野さんは「貸し会議室」を発展させ、意外な事業に打って出ようとしていた。
それは、結婚式場。会議室としての利用は平日に集中してしまう。せっかく大人数を収容できるスペースがあっても、使ってもらえないのはもったいない。
そこで休日などに空いている、広い物件を結婚式場として貸し出そうというのだ。果たしてその成否は?


【空きスペースの救世主か?主婦が続々入会するフィットネスクラブ】
空きスペースの救世主か?主婦が続々入会するフィットネスクラブ

カーブス・ジャパンは、「女性だけの30分フィットネス」を標榜し、会員の62%が50歳以上というスポーツクラブだ。現在、稚内から石垣島まで全国およそ800店舗を数える。右肩上がりの出店攻勢の秘密は、常識を覆した物件選びにある。通常、スポーツクラブはプールやシャワーなどの「水回り」の設置が足かせとなって簡単には展開できない。だが、カーブスは敢えて「水回り」を設置しないフィットネスクラブとして、「男なし、メークなし、鏡なし」を合言葉に、30分間で運動できるプログラムを取っている。そのため、事業所や、学習塾が撤退した後の雑居ビルのワンフロアを使っての出店が可能なのだ。主婦から圧倒的な支持を得るカーブスの集客力に、空きスペースで悩む不動産オーナーから出店要請が来ているという。カーブスの物件ハンターに密着すると、意外な業種からのオファーが入り始めていた。

タイトル   「Girl Goodbye」
アーティスト TOTO
シーン    4分17秒
この曲は、1978年に発売されたTOTOのデビューアルバム「宇宙の騎士」に収録されています。
TOTOは1977年にロサンゼルスのスタジオミュージシャンであるDavid PaichとJeff Porcaroを中心に結成されたロックバンド。
70年代から80年代にかけて流行した"AOR"を代表するバンドです。
   




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