日経スペシャル ガイアの夜明け

毎週火曜日 10時 ~1054
テレビ東京系にて放送中

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2018529 放送 第816

マネーの魔力2

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「家賃保証30年」といううたい文句で、日本全国で拡大したアパートなどを中心とする不動産投資。マイナス金利時代、金融機関からの積極的な融資姿勢もあり、「サラリーマン大家」たちが増えた。しかし、いま、大きな曲がり角を迎えている。銀行から億単位のカネを借りて購入した物件は、実は割高。入ってくるはずの賃料は払われず、巨額のローンだけが残り、運営会社は破たん――。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」は、破産寸前の人々を大勢生み出し、問題解決の糸口は見えていない。昨秋から追跡取材をしてきたガイア取材班。個人投資家を囲い込み引きずり込んだ背後には何が?不動産投資の「魔力」を暴き出す。 そして、日本で初めてアパート投資の「30年一括借り上げシステム」を導入したレオパレス21。前回、取材班はレオパレスとオーナーをめぐる「賃料減額」「契約解除」のトラブルを追跡した。今回、新たに浮上した問題をスクープ取材。シリーズ・マネーの魔力第2弾、不動産投資の実態に切り込む。

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放送内容詳細

①老後の備えが「ローン地獄」に…“狙われた”中年サラリーマン大家たち

「老後への不安から少しでも蓄えを・・・」。Aさん(50代・仮名)は3年前に、銀行から1億円の借り入れをした。不動産会社「スマートデイズ」が都内を中心に、1000棟を展開するシェアハウス「かぼちゃの馬車」を1棟購入。Aさんが億単位の借金をした決め手は「30年間定額家賃保証」という、謳い文句だった。しかし去年10月、スマートデイズから賃料減額の通知が一方的に送られ、今年1月には家賃支払いが停止に。スマートデイズは経営破たんした。Aさんには、空室だらけのシェアハウスと巨額のローン返済だけが残った。
この半年の間に、「30年間の定額家賃保証」が、あっけなく崩壊した背景には何があったのか?
ガイアでは去年秋から独自取材を展開。スマートデイズのシェアハウスを売った販売会社、融資をした銀行、そして建設会社…。「サラリーマン大家」を囲い込んだプレイヤーを丹念に追うと、日本の「不動産投資」の根幹を腐らす、裏のスキームの実態が明らかになった。
Aさんほか、巨額のローンを抱えたままの「サラリーマン大家」たちは、約700人。有名企業の管理職も多くいるという。彼らは被害者の会を結成。融資をしたスルガ銀行と、スマートデイズ、そして販売した会社たちに、ローンの減免や、刑事責任を問う動きを見せている。繰り返される不動産投資のトラブル。「かぼちゃの馬車」問題の行方は、どうなるのか?

②レオパレス21 スクープ追跡!第2弾 浮上した“新たな”問題とは

去年12月の放送で大反響を呼んだ、賃貸アパート大手・レオパレスとオーナーの「契約」をめぐるトラブル。放送後、さらに取材を進めると今度は「物件」をめぐる問題が明らかに。レオパレス関係者の証言、入手した社内資料、専門家の見解、そして行政当局の独自取材で積み重ねた事実から、見えてきたものとは?

今週のピックアップ曲 ― あの場面でかかっていた名曲は何? ―

アーティスト Jeff Beal
曲名 Zoe fired
アルバム HOUSE OF CARDS

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本編18分38秒。
融資の際、自ら通帳の改ざんの指示を出していたスルガ銀行。
この事により、スマートデイズに投資した多くのサラリーマンが今、自己破産に追い込まれようとしている。

このシーンで使用している曲は「Zoe fired」
アメリカ出身の作曲家、ジェフ・ビールによるサウンドトラック「HOUSE OF CARDS」に収録されている。

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ご注意下さい

最近、「ガイアの夜明け」に出演できると持ちかけて、多額の金銭を要求する業者があるとの情報が寄せられました。
「ガイアの夜明け」を始めとした報道番組が、取材対象者から金銭を受け取って番組を制作することはありませんので、ご注意ください。当社では、あくまで報道番組の視点から番組が独自に取材対象の選定にあたっています。
不審な働きかけがあった場合には、テレビ東京までご連絡ください。