日経スペシャル ガイアの夜明け

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2025年8月1日 放送 第1176回

空き家列島ニッポン〜身近に迫る空き家の危険〜

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何十年ものローンを組んで、ようやく手に入れた"夢のマイホーム"が今、次々と空き家となっている。総務省の調査では、全国の空き家は約900万戸(2023年10月)。日本の総住宅数は約6500万戸だから、全住宅の13.8%が空き家というすごい数だ。このまま対策がされなければ、2038年には3軒に1軒が空き家になるという試算も。市区町村別に見ると、全国で最も空き家が多いのは、東京都世田谷区だという。その数、約5万戸。空き家は地方の問題と思われがちだが、東京でも空き家が増え続けているのだ。しかし、空き家はそのまま放っておくと、税金が数倍に上がったり、劣化して高額な修繕費がかかったり、その近辺の資産価値が下がる可能性もあるなど、様々な危険を孕んでいる。今回は、増え続ける空き家の実態を取材しながら、そこに見え隠れするリスクを考えるとともに、問題に立ち向かう企業や自治体の取り組み、さらには初めて家の終活に直面することになった人々の葛藤や決断を追った。

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内容詳細

“空き家数日本一”「世田谷区」…それぞれの家の事情とは?

世田谷区職員で空き家対策を指揮する千葉妙子さんは、今ある5万戸の空き家を減らす取り組みを行いながら、空き家予防のための“処方箋”を次々と打ち出している。手を組んだのが、空き家対策のエキスパート「空き家活用株式会社」の和田貴充さん。様々な無料セミナーを企画し、家の終活の指南書や、中立の立場で解決までの道筋を提案する「せたがや空き家活用ナビ」を立ち上げた。番組では、家じまい真っ最中の人や、どうすればいいか迷っている人など、様々なケースを取材。それぞれが抱えている事情や、家じまいの難しさに迫った。

空き家列島の現実…「売れない・貸せない・壊せない」

全国の空き家は過去最多の約900万戸。対処には「売る・貸す・壊す」の選択肢があるが、その多くが様々な事情によって「売れない・貸せない・壊せない」の三重苦に陥っているという。群馬に本社を置く「カチタス」は、中古住宅の再販事業を手掛ける業界最大手。全国130店舗以上で年間5500戸もの住宅を買い取っているが、うち7割が空き家だ。カチタスの仕事は、空き家を買い取らなければ始まらないが、実際に買い取れるのは、問い合わせ全体の約1割ほどだという。業界最大手が直面する空き家の現実とは?そうした事態に立ち向かう動きも始まった。空き家率25%、実に4軒に1軒が空き家という、静岡県川根本町。宅建協会からも見放された地域だが、地元の「空き家買取専科」が、川根本町の空き家を減らそうと、自治体とタッグを組んで新しい空き家処理の仕組みをつくった。その手法とは?さらに30%という高い空き家率に苦しむ大分県竹田市には、築年数110年以上の“訳あり老朽化空き家”が…。解体も改築も難しいこの物件を生まれ変わらせる、一大プロジェクトが始動した!

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